was Du da schreibst, Dann muss die ja bald steigen.

Vielleicht sehen wir noch vor Div. Ausschüttung die 30 Euro  

30 €  

Ende Februar waren wir bereits bei 28,69. Dann kam Trump.
Im Grunde kann der Iran Spuk jeden Tag vorbei sein.
Egal ob es einen vernünftigen Kompromiss gibt, oder nicht.
Trump ist so dreist das er auch bei einem unvorteilhaften Ausgang einfach "Mission completed" posaunt.

Die Lager dürften mittlerweile voll sein und der Ölpreis könnte rapide abstürzen.
Drastisch fallende Zinsen wären die Folge. Gleichzeitig Q1 und Dividende voraus. Ein Shortsqueeze könnte uns satt über die 30 Euro katapultieren.

33686293  

genau so sehe ich es auch

kann schnell gehen  

dividende lockt

 

Heute ist in der Tagespresse zu lesen der Rolf Buch bekommt auch wegen einer Wettbewerbsklausel monatlich 275.000€ für 24 Monate gezahlt.
Reicht es nicht, dass er den Kurs halbierte?
Da wird er dafür auch noch belohnt? Wie krank ist das denn, er bekommt 8,5 Millionen Euro zum Abschied.
Dazu passt das Grinsen auf dem Foto in der Zeitung.
Da hätte man besser für sanieren können, aber warum rege ich mich darüber eigentlich auf?
Allen Investierten weiterhin viel Glück.  

das sind doch Peanuts für so eine Aktie.
Wichtig ist das der Buch weg ist, nun kann nichts mehr schiefer gehen.  

die Zahlen sind gut, Div passt.
Die kommt schon wieder auf Höchstände.
Nur Geduld.  

leider hängt die Aktie viel zu stark an den Zinsen:

Steigen die Zinsen, belastet dies das Portfolio und die Immobilien werden abgewertet. Auch wenn dies nur Buchverluste sind, schauen die Investoren halt auf solche Zahlen.
In Zeiten der negativen Leitzinsen stieg aus dem gleiche Grund die Aktie auf über 50€.

Ich denke, dass das für Langfristanleger nicht ganz so relevant ist, aber kurzfristig sehe ich hier die 30€ leider nicht.
Bin leider auch noch im Minus, aber relativ entspannt, da auf Sicht von 5-10 Jahren inkl. steigender Divi noch einiges Potenzial hier drin steckt :-)
 

der Frust der Anleger ist vielleicht auch gross wegs der Nachricht der Mio Abfindung vom H. Buch.
Vielleicht hat er es garnicht so schlecht bedacht immer wieder einkaufen, verständlich bei den
billigen Zinsen.
Der neue CEO hat halt nun hart zu kämpfen, Schulden abzubauen, wer weiss ob das richtig ist ?

Die Zeit der niedrig Zinsen wir auch wieder kommen.

Drinbleiben, erst wenn das Gros drin ist, dann steigt die.  

Investitionsthese
Der Aktienkurs von Vonovia ( VONOY , VNNVF ) [VNA] erlebte in diesem Jahr starke Schwankungen. Nach einem kräftigen Start mit einem Plus von 17 % auf 28,70 EUR bis zum 27. Februar fiel der Kurs um 18 % auf 21,56 EUR. Grund für den starken Rückgang waren der Beginn des Konflikts im Nahen Osten und die damit einhergehende Inflationsangst. Obwohl VNA empfindlich auf steigende Zinsen reagiert, werden die Strategien zur Förderung des zukünftigen Wachstums der Geschäftstätigkeit von VNA fortgesetzt, und ich prognostiziere für die kommenden Jahre zweistellige Renditen. Darüber hinaus erhalten Aktionäre 1 EUR Eigenkapital für 0,50 EUR, da VNA einen Nettoinventarwertabschlag von rund 50 % aufweist. VNA zahlt außerdem eine Dividende, die beim aktuellen Aktienkurs (23,50 EUR) eine Rendite von rund 5,4 % bietet.

Unternehmensübersicht
Vonovia ist das größte Immobilienunternehmen Europas mit einer Marktkapitalisierung von 18 Milliarden Euro bei einem Aktienkurs von 21,56 Euro. Der Unternehmenswert beträgt 42,6 Milliarden Euro, die liquiden Mittel 3,6 Milliarden Euro und die Nettoverschuldung 39,4 Milliarden Euro. Das bereinigte EBITDA für das Geschäftsjahr 2025 liegt bei 2,8 Milliarden Euro, das bereinigte Ergebnis vor Steuern (EBT) bei 1,9 Milliarden Euro und der bereinigte Aktionärsgewinn bei 1,5 Milliarden Euro.Mietsegment: Das größte Segment basiert auf den Mieteinnahmen aus dem umfangreichen Wohnimmobilienportfolio in Deutschland, Österreich und Schweden, wie die folgende Übersicht aus der Präsentation für das 4. Quartal 2025 zeigt. Das bereinigte EBITDA aus Mieteinnahmen belief sich auf 2,44 Milliarden Euro, was einem Wachstum von 2,5 % und einem Anteil von 87 % am gesamten bereinigten EBITDA entspricht. Obwohl das organische Mietwachstum im Geschäftsjahr 2025 bei 4,1 % lag, wurde das Umsatzwachstum des Portfolios auf Basis von 539.700 Wohneinheiten erzielt. Dies entspricht einem Rückgang von rund 10.000 Wohneinheiten (Geschäftsjahr 2024: 539.700). Die gesamten Mieteinnahmen für das Geschäftsjahr 2025 beliefen sich auf 3,4 Milliarden Euro, mit einer Prognose von 3,45 bis 3,55 Milliarden Euro für das Geschäftsjahr 2026 (Geschäftsjahr 2024: 3,3 Milliarden Euro).

Darüber hinaus gibt es drei weitere, kleinere Segmente, die die verbleibenden 13 % zum bereinigten EBITDA beitragen. Das größte Segment ist das Segment „Wertschöpfung“ mit einem bereinigten EBITDA von 198 Mio. USD im Geschäftsjahr 2025. Es ist abhängig von den jährlichen Investitionen von VNA, und die Umsätze werden durch die eigenen Handwerker von VNA generiert, die Wartungs- und Modernisierungsarbeiten an den Wohnimmobilien von VNA durchführen.

Das Segment „Wiederkehrende Umsätze“ mit einem bereinigten EBITDA von 83 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2025 generiert Erlöse aus Immobilienverkäufen an private und institutionelle Investoren. VNA veräußert jährlich rund 2.000 Einheiten mit einem Fair-Value-Anstieg von 31,8 % im Geschäftsjahr 2025 (Geschäftsjahr 2024: 2.470 verkaufte Einheiten mit einem Anstieg von +22,6 %). Der Verkauf einzelner Portfolioeinheiten richtet sich nach den zukünftigen Renditeerwartungen der Immobilie. Sollte VNA nur begrenztes Modernisierungspotenzial sowie niedrige oder keine anderen Renditeerwartungen sehen, strebt VNA den Verkauf der Immobilie an.

Das dritte Segment ist das Entwicklungssegment mit einem bereinigten EBITDA von 75 Mio. EUR im Geschäftsjahr 2025. Dieses Segment generiert Umsätze mit eigenen Entwicklungsprojekten, die entweder verkauft oder in das Portfolio von VNA aufgenommen werden. Aufgrund höherer Zinsen ab dem Geschäftsjahr 2022 stellte VNA die Investitionen in dieses Segment ein und begann erst im Geschäftsjahr 2025 wieder in die Entwicklungspipeline zu investieren. Trotz des Hochfahrens neuer Entwicklungsprojekte plant VNA im Geschäftsjahr 2028 lediglich einen Beitrag von 4–5 % zum bereinigten EBITDA. Die Profitabilität ist aufgrund gestiegener Kosten gesunken, VNA strebt jedoch eine Senkung der Entwicklungskosten pro Quadratmeter auf 3.600 EUR/m² an (Marktkosten: ca. 5.000 EUR/m²).

Hintergrund, aktuelle Situation und die Märkte von VNA
Ukraine-Konflikt und plötzlicher Zinsanstieg
Nach einer langen Phase stetig sinkender Zinsen in der Eurozone (und vielen anderen Ländern) sah sich die VNA aufgrund hoher Inflation und eines durch den Ukraine-Konflikt ausgelösten plötzlichen Zinsanstiegs mit einem völlig anderen Zinsumfeld konfrontiert. Die 5-jährigen Swap-Sätze stiegen von August 2021 (5-Jahres-Satz: -0,37 %) auf August 2023 (5-Jahres-Satz: 3,35 %) um 3,7 %. Die EZB erhöhte die Leitzinsen im gleichen Zeitraum von 0 % auf 3,75 %. Dieser plötzliche Anstieg führte zu einem Stillstand der Transaktionen auf dem deutschen Immobilienmarkt. Die gestiegenen Zinsen, der geringe Cashflow und die Notwendigkeit von Transaktionen zur Kapitalbeschaffung drückten den Aktienkurs der VNA im März 2023 auf ein Mehrjahrestief von rund 15,50 EUR. Dies entsprach einem Abschlag von 75 % auf den zuletzt ausgewiesenen Nettoinventarwert (NAV) basierend auf einem NAV von 62,54 für die ersten neun Monate des Jahres 2022. In der Folge musste das Portfolio der VNA neu bewertet werden, und der Nettoinventarwert (NTA) sank im ersten Halbjahr 2024 um rund 29 % auf einen Tiefststand von 44,5. Anders als andere deutsche Wohnimmobilienunternehmen wie LEG oder TAG hat die VNA die Dividendenzahlungen jedoch nicht eingestellt, sondern die Dividende für das Geschäftsjahr 2022 um rund 50 % gekürzt (Dividende je Aktie 2022: 0,85). Die auf der Hauptversammlung vorgeschlagene Dividende je Aktie 2025 von 1,25 liegt zwar noch unter der Dividende je Aktie 2021 von 1,66, bietet aber eine Rendite von 5,4 %.

Geldbeschaffung in schwierigen Zeiten
Trotz eines äußerst schwierigen Transaktionsmarktes im Zeitraum zwischen dem zweiten Halbjahr 2022 und dem ersten Halbjahr 2024 konnte VNA Liquidität beschaffen und Schulden reduzieren. Viele kritisieren den Verkauf von Minderheitsanteilen an Apollo in zwei separaten Transaktionen, doch die Bedeutung einer Liquiditätsbeschaffung in einer Form, die weniger schädlich ist als die implizite Bewertung des Aktienkurses, wird offenbar unterschätzt. Der implizite Portfolioabschlag von VNA lag damals bei -35 %. Gerüchten zufolge lag die implizite Bewertung der Minderheitsverkäufe an Apollo rund 20 % unter dem Marktpreis. Es gibt keine öffentlichen Informationen, aber bei einem Notverkauf dürfte Apollo sicherlich ein gutes Geschäft gemacht haben. VNA muss weiterhin hohe Minderheitszinsen an Apollo zahlen.

Das Mietwachstum deckt die gestiegenen Refinanzierungskosten.
Insgesamt arbeitet VNA weiterhin an der Sanierung ihrer angespannten Bilanz. Der kontinuierliche Refinanzierungsbedarf zu höheren Zinssätzen schmälert das Umsatzwachstum. Um den steigenden Zinskosten entgegenzuwirken, reduzierte VNA die Verschuldung, emittierte eine Wandelanleihe und versuchte, den Spread von rund 200 Basispunkten auf durchschnittliche Finanzierungskosten von 2,1 % (Geschäftsjahr 2025) zu senken. Darüber hinaus führte VNA ihr „Ziel 2028“ ein, mit dem die drei Nicht-Vermietungssegmente einen höheren Beitrag zum bereinigten EBITDA 28e leisten sollen. Dies wird künftig der Wachstumstreiber sein, da das Umsatzwachstum im Vermietungssegment durch höhere Refinanzierungskosten aufgebraucht wird.

Ziel 2028
VNA veröffentlichte ein mittelfristiges „Ziel 2028“, das Wachstumschancen in den Nicht-Vermietungssegmenten aufzeigt, um den bereinigten EBITDA-Beitrag von rund 13 % im Geschäftsjahr 2025 auf 20–25 % zu steigern. Die Wachstumsinitiativen umfassen Maßnahmen in allen Segmenten, wie beispielsweise die Skalierung des Betriebsmodells im Wertschöpfungssegment, hocheffizientes Bauen mit einer Senkung der Neubaukosten von rund 5.000 auf rund 3.500 INR pro Quadratmeter und die Beschleunigung des Absatzes von Eigentumswohnungen. Das Investitionsvolumen soll bis zum Geschäftsjahr 2028 von rund 1,2 Milliarden INR im Geschäftsjahr 2025 auf rund 2 Milliarden INR steigen, mit einer angestrebten Rendite auf die Kosten von rund 6 % und einem internen Zinsfuß (IRR) von rund 10 %. Die umgesetzten Maßnahmen wurden im Juli 2025 auf der Kapitalmarktkonferenz vorgestellt und zeigten einen hohen Innovationsgrad, der Wachstumshemmnisse der Branche überwindet. Unter der Annahme des Mittelwerts des „Ziels 2028“ (bereinigter EBITDA 28e 3,4 Mrd.) und eines Portfoliowertwachstums unterhalb des Mietwachstums erreichen die erwarteten Gesamtrenditen beim aktuellen Aktienkurs von 23,5 einen zweistelligen Wert. Die Dividendenzahlung trägt dazu rund 5,4 % bei.Risiko für die Anlagethese: Hohe Zinssätze und Zinssensitivität der VNA
Nachteilig ist das Refinanzierungsrisiko aufgrund höherer Zinsen. Derzeit belaufen sich die durchschnittlichen Finanzierungskosten der VNA-Schulden auf 2,1 %, verglichen mit 3,5 % bei einer Laufzeit von sieben Jahren im November 2025. Seitdem hat sich der Refinanzierungsaufschlag aufgrund gestiegener Zinsen ausgeweitet (7-jähriger Swap-Satz +40 Basispunkte seit November 2025). Das organische Mietwachstum der VNA von rund 4 % deckt jedoch die gestiegenen Zinskosten aus der jährlichen Schuldenrefinanzierung. Bei einem geschätzten Refinanzierungsaufschlag von 200 Basispunkten und einem Refinanzierungsbedarf von rund 3,7 Mrd. im Geschäftsjahr 2026 würden sich die zusätzlichen Schuldenkosten auf rund 75 Mio. belaufen. Die Mieteinnahmen betragen jedoch 3,4 Mrd., und bei einem Wachstum von rund 4 % würde die VNA bei einer Marge von 72 % im Geschäftsjahr 2025 ein bereinigtes EBITDA von rund 98 Mio. erwirtschaften. Darüber hinaus liegen die Mietpreise der VNA mit rund 8,2 EUR pro Quadratmeter und Monat unter dem durchschnittlichen Marktmietniveau von 12,6 EUR pro Quadratmeter und Monat in den Gebieten, in denen sich das Portfolio der VNA befindet. In Berlin beispielsweise, dem größten Portfoliomarkt der VNA (rund 26 %), liegt der Durchschnitt bei 13,11 EUR pro Quadratmeter und Monat, und die Mieten sind seit dem ersten Quartal um 2,9 % gestiegen .Das Rückkaufspotenzial innerhalb des Portfolios deckt die höheren Refinanzierungskosten der kommenden Jahre mehr als ab. Obwohl sich die Kennzahlen zur Verschuldung in den letzten Quartalen verbessert haben, reagiert VNA sehr empfindlich auf steigende Zinsen. Bei einem anhaltend starken Zinsanstieg wird es für VNA schwierig, den Gewinn zu steigern. In diesem Fall müsste VNA möglicherweise Schulden abbauen oder fällige Schulden zurückzahlen. Um die Schulden zu reduzieren, müsste VNA dann Vermögenswerte mit Abschlag verkaufen oder höhere Zinsen zahlen. Dies stellt zwar ein Risiko für den Aktienwert von Vonovia dar, doch höhere Zinsen bremsen in der Regel das Wirtschaftswachstum, was wiederum die Dauer der Hochzinsphase verkürzen kann.Bewertung und Sicherheitsmarge
Ein Sicherheitsspielraum ergibt sich aus dem Abschlag von ca. 50 % auf den zuletzt ausgewiesenen Nettoinventarwert (NAV) von 47,3 und einem impliziten Quadratmeterwert des VNA-Portfolios von ca. 1.700 € pro Quadratmeter. Der bilanzielle Fair Value liegt bei 2.360 € pro Quadratmeter. Der mittlere Kaufpreis für bestehende Eigentumswohnungen im vierten Quartal betrug ca. 3.500 € pro Quadratmeter, für Neubauwohnungen ca. 5.600 € pro Quadratmeter (Value Data Insights). Zusätzlich bieten die Wiederbeschaffungswerte einen Puffer für den Aktienkurs von VNA und implizieren einen Portfoliowert von ca. 1.700 € pro Quadratmeter. Darüber hinaus erzielt das Segment der wiederkehrenden Verkäufe, in dem VNA Portfolioeinheiten an private Vermieter veräußert, in den letzten fünf Jahren einen Aufschlag von ca. 30 % auf den bilanziellen Fair Value. Auch wenn nicht davon ausgegangen werden kann, dass ein solch hoher Verkaufsaufschlag für das gesamte Portfolio gilt, ist dies ein positives Signal.

Hinsichtlich der Bewertung liegt die aktuelle Dividendenrendite von VNA mit 5,4 % auf einem attraktiven Niveau.Abschluss
Meiner Ansicht nach bietet VNA eine attraktive Investitionsmöglichkeit, da Anleger an einem strukturell unterversorgten Wohnungsmarkt partizipieren können. Der Deutsche Mieterverband schätzt, dass in Deutschland rund 1,4 Millionen Wohnungen fehlen – ein historischer Höchststand. Darüber hinaus bietet die Aktienbewertung am Markt ein attraktives Bewertungsniveau, sowohl hinsichtlich des Nettoinventarwerts als auch der Dividendenrendite. Das zukünftige Wachstum im Rahmen von VNAs „Ziel 2028“ dürfte die Fundamentaldaten positiv beeinflussen, und der Aktienkurs sollte diesem folgen.  

Ob der Markt , bevor die Hauptversammlung ist die 20€ antestet?
Bin davon voll überzeugt  

Interessant wäre mal ein Vergleich mit US Peers. Ich glaube der Hauptgrund für die Kursschwäche ist die Unfähigkeit des Managements inklusive der Investment Relation Abteilung.  Auch die Fähigkeit normaler Investoren eigene Entscheidungen entgegen der allgemeinen Stimmung zu treffen dürfte ebenfalls verantwortlich sein.
Schaut Euch mal diesen Wert an

https://de.finance.yahoo.com/quote/AMH/33688724  

Ich glaube der Hauptgrund für die Kursschwäche ist der regulierte Markt in Dtl und das schreckt Investoren ab.  

Trump Trump Trump.
Hierdurch kommt mögliche Inflation, Zinsen könnten steigen.
Das " neue " Management hatte ja bislang noch keine Chance zu agieren.
Wird schon noch kommen, FAKT  ist , die Aktie ist laut Buchwert das doppelt wert.  

Vor Trump war, egal welche Aktie alles zumindest etwas berechenbarer. Seit Trump wird nur noch betrogen:
 

Immer wieder der gleiche Blödsinn. Werde doch mal konkret,  was exakt soll das sein? Die meisten Regulierungen betreffen Vonovia nicht. Sie behindern vielleicht den Neubau.

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mietpreisbremse berlin



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Die Mietpreisbremse in Berlin wurde bis zum 31. Dezember 2029 verlängert. Sie begrenzt die Miete bei Wiedervermietung von Bestandswohnungen auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Ausgenommen sind Neubauten (bezugsfertig nach dem 01.10.2014) und umfassend modernisierte Wohnungen. Die Regelung gilt in der gesamten Stadt.
Berlin.de
Berlin.de
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Wichtige Fakten zur Mietpreisbremse Berlin:
Geltung: Sie gilt bei der Wiedervermietung bestehender Wohnungen in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt.
Höhe: Die Nettokaltmiete darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Ausnahmen:
Neubau: Erste Nutzung nach dem 1. Oktober 2014.
Umfassende Modernisierung: Erste Vermietung danach.
Vormiete: War die Vormiete bereits höher, gilt dies als Grenze.
Rügepflicht: Mieter müssen einen Verstoß beim Vermieter rügen, um die Miete zu senken.
Prüfstelle: Die Mietpreisprüfstelle des Landes bietet Hilfe an.
YouTube
YouTube
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Aktuelle Entwicklungen (Stand 2026):
Die Verlängerung bis 2029 wurde durch den Senat bestätigt.
Es gibt Pläne des Bundes, die Mietpreisbremse auch auf möblierte Wohnungen auszuweiten, die für einen Zeitraum ab 6 Monaten vermietet werden.
Zahlreiche Wohnungen in Berlin verstoßen laut Prüfstelle gegen die Mietpreisbremse, oft wird von Mietwucher"33689835  

S&P bestätigt Deutschlands Rating mit AAA. Der Ausblick ist stabil.  

Ein bemerkenswertes Signal: Ende März sank die Zahl der leerverkauften Vonovia-Aktien um fast 29 Prozent gegenüber Mitte Februar. Bärisch positionierte Investoren haben ihre Risikobereitschaft offenbar neu kalkuliert.

An der Börse spiegelt sich das noch nicht wider. Die Aktie notiert bei 22,96 Euro — rund zehn Prozent unter dem 200-Tage-Durchschnitt, der RSI liegt mit 18,5 tief im überverkauften Bereich. Das 52-Wochen-Hoch von 30,25 Euro ist gut 24 Prozent entfernt.

Am 7. Mai folgt der Q1-Bericht, am 21. Mai die Hauptversammlung in Bochum. Dort steht unter anderem die vorgeschlagene Dividende von 1,25 Euro je Aktie zur Abstimmung — ein Termin, der zeigen wird, wie das Management die Balance zwischen Ausschüttung und Schuldenabbau kommuniziert.

https://www.boerse-express.com/news/articles/...ozent-gesunken-897309

 

zumal der einzig verbleibende Shorty mit Quote > 0,5% Ende März seine Quote um 0,09% auf  0,6% erhöht hat.
Auf welche Quelle beziehst Du Dich mit Deiner Einschätzung ?33690910