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Peach Property Group AG: Vorstandsinterview zur aktuellen Anleihemission
23.01.12 08:49
anleihencheck.de
Köln (anleihencheck.de) - Die Peach Property Group AG zählt heute nach eigenen Angaben zu den führenden Entwicklern von luxuriösem Wohneigentum im deutschsprachigen Europa. Dabei deckt die Gesellschaft die gesamte Wertschöpfungskette zur Erstellung hochwertiger Immobilien von der Standortevaluation über die Projektierung bis zur Realisierung und Vermarktung ab und konzentriert sich auf Stadt- und Feriendomizile an außergewöhnlichen Standorten und mit Top-Ausstattung für einen anspruchsvollen Kundenkreis. Zur Sicherung des zukünftigen Wachstums und zum Ausbau ihres Bestandsimmobilienportfolios hat sich die Gesellschaft entschieden, eine Unternehmensanleihe (ISIN DE000A1KQ8K4 / WKN A1KQ8K) zu begeben. Die Anleihe soll ein Volumen von bis zu 50 Mio. Euro haben und bis zum 30. Juni 2016 laufen. Der Bond hat eine jährliche Verzinsung von 6,6 Prozent.
aktiencheck.de führte ein Interview mit Herrn Dr. Thomas Wolfensberger, CEO und Verwaltungsrat der Peach Property Group AG:
aktiencheck.de: Guten Tag, Herr Wolfensberger. Sie haben sich vor allem als Spezialist für Luxusimmobilien im deutschsprachigen Markt, und insbesondere auch in Deutschland, positioniert. Was macht den Luxusimmobilienmarkt in dieser Region Ihrer Meinung nach besonders attraktiv?
Dr. Thomas Wolfensberger: Der deutsche Immobilienmarkt kann im Vergleich zu anderen europäischen Ländern mit stabilen Preisen aufwarten. Das schafft Vertrauen bei den Investoren. Vor allem bei ausländischen Käufern wird Deutschland als Immobilienstandort immer attraktiver, der Markt boomt regelrecht. Zwar steigen die Mieten laut Experten noch moderat, aber Anleger schätzen vor allem die langfristige Stabilität ihrer Anlagen in Deutschland. Eine von uns aktuell beauftrage Marktforschungsstudie bei BulwienGesa prognostiziert bis 2015 einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen im Luxussegment der deutschen A-Städte um circa 4,2 Prozent p.a. Zum Vergleich: Die durchschnittlichen Kaufpreise sollen nur etwa um 1,2 Prozent p. a. zulegen. Laut dieser Trendfortschreibung werden weiterhin München und Hamburg mit Kaufpreisen von circa 10.300 bis 10.400 Euro/qm das Luxus-Preissegment anführen. Das Preisniveau in Berlin und Frankfurt/Main wird bis 2015 im Mittelfeld bei durchschnittlich 7.200 bis 7.500 Euro/qm liegen. Dieses Preisniveau wird bereits bei einigen Berliner Projekten erreicht - so auch bei unserem Projekt "yoo berlin", das aktuell direkt an der Spree, Ecke Friedrichstraße, realisiert wird. Investoren suchen gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten Sicherheit und das bei einer dennoch möglichst guten Rendite. Die aktuelle Studie zeigt, wie stabil und vor allem werthaltig Immobilieninvestments im Luxussegment auch im Vergleich mit der volatilen Entwicklung der Börsen sind.
aktiencheck.de: Können Sie bitte kurz den aktuellen Stand Ihrer wichtigsten Projekte skizzieren?
Dr. Thomas Wolfensberger: Derzeit umfasst das Entwicklungsportfolio der Peach Property Group insgesamt 14 Projekte im Großraum Zürich, in Berlin und Hamburg, in der österreichischen Feriendestination Kappl bei Ischgl sowie Renditeliegenschaften in den Regionen Zürich und Hamburg.
Erst am 24. November erfolgte die Grundsteinlegung für das Projekt "yoo berlin", eine Luxusimmobilie an einmaliger Lage direkt an der Spree in Berlin Mitte. Hier errichten wir zusammen mit dem Designer Philippe Starck insgesamt 87 hochwertige Eigentumswohnungen.
Zwei Wochen zuvor fand in Kappl bei Ischgl das Richtfest für die Lifestyle-Immobilie Schooren des Alpes mit 12 exklusiven Wohnungen statt.
Für den zweiten Bauabschnitt des Immobilienprojekts Harvestehuder Weg 36 an der Hamburger Außenalster haben wir Ende 2011 eine Vorverkaufsquote von über 40 Prozent erreicht. Damit kann demnächst mit dem Bau der verbleibenden drei Alstervillen mit 50 exklusiven Wohnungen begonnen werden. Die 13 Wohnungen des ersten Bauabschnitts befinden sich im Innenausbau und sind bereits im Frühjahr 2012 bezugsbereit.
Das derzeitig umfangreichste Projekt ist die "Peninsula", ein 30.000 qm großes Areal direkt am Zürichsee. Die erste Etappe, das Peninsula Beach House mit 23 Luxuswohnungen soll in 2013 fertiggestellt sein.
aktiencheck.de: Können Sie sich vorstellen, Ihre Geschäftstätigkeit zukünftig auch noch auf weitere Länder auszuweiten und wenn ja, welche Länder hätten Sie dann zunächst im Auge?
Dr. Thomas Wolfensberger: Zunächst einmal entwickeln wir ja neben den Projekten in Deutschland bereits in der Schweiz das Projekt Peninsula sowie die Lifestyle-Immobilie Schooren des Alpes in Österreich. Wir werden auch in Zukunft in hochwertiges und luxuriöses Wohneigentum investieren. Mögliche Objekte müssen jedoch strengen Kriterien bezüglich Standort, Qualität, Realisierbarkeit und auch Preis standhalten, bevor wir tatsächlich kaufen. Wir sind hier sehr selektiv. Generell konzentrieren wir uns auf den deutschsprachigen Raum.
aktiencheck.de: Derzeit ist das Thema Staatsschuldenkrise in aller Munde. Griechenland wäre wohl ohne fremde Hilfe schnell insolvent und auch andere, größere Volkswirtschaften, wie etwa Spanien und Italien, haben massive Probleme. Vor diesem Hintergrund ist nicht auszuschließen, dass immer mehr Menschen das Vertrauen in den Euro verlieren und Ihr Vermögen verstärkt in Sachwerte wie beispielsweise Immobilien investieren. Spüren Sie im Rahmen Ihrer Geschäftstätigkeit bereits erste Auswirkungen der Staatsschuldenkrisen in Europa?
Dr. Thomas Wolfensberger: Es kann durchaus sein, dass die verstärkte Nachfrage in den letzten Wochen, beispielsweise in Hamburg oder Berlin, von der aktuellen Verunsicherung im Sinne eines "save haven" akzentuiert wurde. Doch Immobilien an Top-Lage haben in praktisch sämtlichen Krisen der Vergangenheit eine vergleichsweise hohe Preisstabilität verzeichnet. Diese Erfahrungen können ein weiterer Baustein sein, sodass gerade in den letzten Monaten und mit Blick auf 2012 hochwertige Immobilien auch in der Asset Allocation des Portfolios an Wichtigkeit gewinnen.
aktiencheck.de: Nachdem Sie sich anfänglich ausschließlich auf die Entwicklung von Luxusimmobilien fokussiert hatten, haben Sie Ihre Geschäftstätigkeit Mitte Juli auch auf gut rentierende Bestandsimmobilien erweitert. Was hat Sie zu diesem Schritt veranlasst?
Dr. Thomas Wolfensberger: Die Akquisition von Bestandsimmobilien bedeutet eine Erweiterung unserer Unternehmensstrategie, welche letztlich zu weniger Volatilität der Einnahmen führt und entsprechend im Sinne der Aktionäre der Peach Property Group ist. Erreicht wird dabei die Reduktion des Risikoprofils der Entwicklungsprojekte durch ein Bestandsportfolio mit aktivem Portfoliomanagement. Die Aktivitäten im Bereich der Bestandsliegenschaften basieren auf unseren Kernkompetenzen der Selektion und innovativen Strukturierung und sind strikte im Sinne eines Total Return über einen gewissen Zeitzyklus pro Projekt zu verstehen.
aktiencheck.de: Sie haben sich dazu entschieden, eine Unternehmensanleihe im Umfang von bis zu 50 Mio. Euro zu begeben. Welches Anleihevolumen konnte hier bislang platziert werden und wie stehen Ihrer Meinung nach die Chancen, dass das maximale Anleihevolumen von 50 Mio. Euro platziert werden kann?
Dr. Thomas Wolfensberger: Die Anleihe ist gut angelaufen und wird dank dem neu erhaltenen Rating und den zusätzlichen Sicherheiten nun noch verstärkt angefragt. Wir werden detaillierte Zahlen zum Ende der Zeichnungsfrist publizieren.
aktiencheck.de: Sie haben Ihre Anleihe durch die Creditreform Rating AG bewerten lassen und das Rating BBB- erhalten. Sind Sie mit diesem Ergebnis zufrieden?
Dr. Thomas Wolfensberger: Ja, denn das Investment-Grade-Rating bestätigt die Qualität der Anleihe und wird dem attraktiven Coupon gerecht.
aktiencheck.de: Sie wollen die Mittel aus der Unternehmensanleihe vor allem für das künftige Wachstum Ihrer Gesellschaft im deutschen Markt einsetzen. Welche Projekte haben Sie hier konkret im Auge?
Dr. Thomas Wolfensberger: Der Kaufabschluss eines zweiten Wohn- und Gewerbeportfolios in Erkrath bei Düsseldorf steht kurz bevor. Ansonsten befinden sich alle deutschen Entwicklungsprojekte der Peach Property Group mit Beurkundungsständen zwischen 43 Prozent und 63 Prozent im Bau. In die laufenden Entwicklungsprojekte an Vorzugslagen in Hamburg und Berlin sind eigene Mittel in der Höhe von 65 Mio. Euro investiert, die als Haftmittel zugunsten der Anleihegläubiger dienen. Um den Anlegern weitere Sicherheiten zu bieten, setzt sich das Immobilienportfolio des Haftungskreises unserer Anleihe zu mindestens 70 Prozent aus Bestandsimmobilien zusammen, was - wie erwähnt - auch zur Verstetigung unserer Ertragsflüsse beiträgt.
aktiencheck.de: Warum sollten Anleger Ihrer Meinung nach auf jeden Fall in Ihre Anleihe investieren?
Dr. Thomas Wolfensberger: Anleger, die in die Peach Property Group (Deutschland) Anleihe investieren, können von den aktuellen positiven Trends im deutschen Immobilienmarkt profitieren. Es gibt aus meiner Sicht nur vereinzelt Produkte, welche einen entsprechend hohen Coupon mit dieser Sicherheit im Immobilienbereich darstellen. Laut aktuellen Studien und der Meinung von Experten sind Investitionen in Immobilien dank des guten deutschen Konjunkturverlaufs, aber auch wegen der im europäischen Vergleich recht stabilen deutschen Immobilienpreise sehr empfohlen.
Eine aktuelle Analyse von BulwienGesa belegt, dass wir besonders aufgrund der überdurchschnittlichen Lage- und Standortqualität unserer Bauvorhaben und einem guten bis sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis attraktiv sind.
aktiencheck.de: Vielen Dank für dieses Interview, Herr Wolfensberger. (23.01.2012/alc/n/a)
aktiencheck.de führte ein Interview mit Herrn Dr. Thomas Wolfensberger, CEO und Verwaltungsrat der Peach Property Group AG:
Dr. Thomas Wolfensberger: Der deutsche Immobilienmarkt kann im Vergleich zu anderen europäischen Ländern mit stabilen Preisen aufwarten. Das schafft Vertrauen bei den Investoren. Vor allem bei ausländischen Käufern wird Deutschland als Immobilienstandort immer attraktiver, der Markt boomt regelrecht. Zwar steigen die Mieten laut Experten noch moderat, aber Anleger schätzen vor allem die langfristige Stabilität ihrer Anlagen in Deutschland. Eine von uns aktuell beauftrage Marktforschungsstudie bei BulwienGesa prognostiziert bis 2015 einen Preisanstieg für Eigentumswohnungen im Luxussegment der deutschen A-Städte um circa 4,2 Prozent p.a. Zum Vergleich: Die durchschnittlichen Kaufpreise sollen nur etwa um 1,2 Prozent p. a. zulegen. Laut dieser Trendfortschreibung werden weiterhin München und Hamburg mit Kaufpreisen von circa 10.300 bis 10.400 Euro/qm das Luxus-Preissegment anführen. Das Preisniveau in Berlin und Frankfurt/Main wird bis 2015 im Mittelfeld bei durchschnittlich 7.200 bis 7.500 Euro/qm liegen. Dieses Preisniveau wird bereits bei einigen Berliner Projekten erreicht - so auch bei unserem Projekt "yoo berlin", das aktuell direkt an der Spree, Ecke Friedrichstraße, realisiert wird. Investoren suchen gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten Sicherheit und das bei einer dennoch möglichst guten Rendite. Die aktuelle Studie zeigt, wie stabil und vor allem werthaltig Immobilieninvestments im Luxussegment auch im Vergleich mit der volatilen Entwicklung der Börsen sind.
aktiencheck.de: Können Sie bitte kurz den aktuellen Stand Ihrer wichtigsten Projekte skizzieren?
Dr. Thomas Wolfensberger: Derzeit umfasst das Entwicklungsportfolio der Peach Property Group insgesamt 14 Projekte im Großraum Zürich, in Berlin und Hamburg, in der österreichischen Feriendestination Kappl bei Ischgl sowie Renditeliegenschaften in den Regionen Zürich und Hamburg.
Erst am 24. November erfolgte die Grundsteinlegung für das Projekt "yoo berlin", eine Luxusimmobilie an einmaliger Lage direkt an der Spree in Berlin Mitte. Hier errichten wir zusammen mit dem Designer Philippe Starck insgesamt 87 hochwertige Eigentumswohnungen.
Zwei Wochen zuvor fand in Kappl bei Ischgl das Richtfest für die Lifestyle-Immobilie Schooren des Alpes mit 12 exklusiven Wohnungen statt.
Für den zweiten Bauabschnitt des Immobilienprojekts Harvestehuder Weg 36 an der Hamburger Außenalster haben wir Ende 2011 eine Vorverkaufsquote von über 40 Prozent erreicht. Damit kann demnächst mit dem Bau der verbleibenden drei Alstervillen mit 50 exklusiven Wohnungen begonnen werden. Die 13 Wohnungen des ersten Bauabschnitts befinden sich im Innenausbau und sind bereits im Frühjahr 2012 bezugsbereit.
Das derzeitig umfangreichste Projekt ist die "Peninsula", ein 30.000 qm großes Areal direkt am Zürichsee. Die erste Etappe, das Peninsula Beach House mit 23 Luxuswohnungen soll in 2013 fertiggestellt sein.
aktiencheck.de: Können Sie sich vorstellen, Ihre Geschäftstätigkeit zukünftig auch noch auf weitere Länder auszuweiten und wenn ja, welche Länder hätten Sie dann zunächst im Auge?
Dr. Thomas Wolfensberger: Zunächst einmal entwickeln wir ja neben den Projekten in Deutschland bereits in der Schweiz das Projekt Peninsula sowie die Lifestyle-Immobilie Schooren des Alpes in Österreich. Wir werden auch in Zukunft in hochwertiges und luxuriöses Wohneigentum investieren. Mögliche Objekte müssen jedoch strengen Kriterien bezüglich Standort, Qualität, Realisierbarkeit und auch Preis standhalten, bevor wir tatsächlich kaufen. Wir sind hier sehr selektiv. Generell konzentrieren wir uns auf den deutschsprachigen Raum.
Dr. Thomas Wolfensberger: Es kann durchaus sein, dass die verstärkte Nachfrage in den letzten Wochen, beispielsweise in Hamburg oder Berlin, von der aktuellen Verunsicherung im Sinne eines "save haven" akzentuiert wurde. Doch Immobilien an Top-Lage haben in praktisch sämtlichen Krisen der Vergangenheit eine vergleichsweise hohe Preisstabilität verzeichnet. Diese Erfahrungen können ein weiterer Baustein sein, sodass gerade in den letzten Monaten und mit Blick auf 2012 hochwertige Immobilien auch in der Asset Allocation des Portfolios an Wichtigkeit gewinnen.
aktiencheck.de: Nachdem Sie sich anfänglich ausschließlich auf die Entwicklung von Luxusimmobilien fokussiert hatten, haben Sie Ihre Geschäftstätigkeit Mitte Juli auch auf gut rentierende Bestandsimmobilien erweitert. Was hat Sie zu diesem Schritt veranlasst?
Dr. Thomas Wolfensberger: Die Akquisition von Bestandsimmobilien bedeutet eine Erweiterung unserer Unternehmensstrategie, welche letztlich zu weniger Volatilität der Einnahmen führt und entsprechend im Sinne der Aktionäre der Peach Property Group ist. Erreicht wird dabei die Reduktion des Risikoprofils der Entwicklungsprojekte durch ein Bestandsportfolio mit aktivem Portfoliomanagement. Die Aktivitäten im Bereich der Bestandsliegenschaften basieren auf unseren Kernkompetenzen der Selektion und innovativen Strukturierung und sind strikte im Sinne eines Total Return über einen gewissen Zeitzyklus pro Projekt zu verstehen.
aktiencheck.de: Sie haben sich dazu entschieden, eine Unternehmensanleihe im Umfang von bis zu 50 Mio. Euro zu begeben. Welches Anleihevolumen konnte hier bislang platziert werden und wie stehen Ihrer Meinung nach die Chancen, dass das maximale Anleihevolumen von 50 Mio. Euro platziert werden kann?
Dr. Thomas Wolfensberger: Die Anleihe ist gut angelaufen und wird dank dem neu erhaltenen Rating und den zusätzlichen Sicherheiten nun noch verstärkt angefragt. Wir werden detaillierte Zahlen zum Ende der Zeichnungsfrist publizieren.
aktiencheck.de: Sie haben Ihre Anleihe durch die Creditreform Rating AG bewerten lassen und das Rating BBB- erhalten. Sind Sie mit diesem Ergebnis zufrieden?
Dr. Thomas Wolfensberger: Ja, denn das Investment-Grade-Rating bestätigt die Qualität der Anleihe und wird dem attraktiven Coupon gerecht.
aktiencheck.de: Sie wollen die Mittel aus der Unternehmensanleihe vor allem für das künftige Wachstum Ihrer Gesellschaft im deutschen Markt einsetzen. Welche Projekte haben Sie hier konkret im Auge?
Dr. Thomas Wolfensberger: Der Kaufabschluss eines zweiten Wohn- und Gewerbeportfolios in Erkrath bei Düsseldorf steht kurz bevor. Ansonsten befinden sich alle deutschen Entwicklungsprojekte der Peach Property Group mit Beurkundungsständen zwischen 43 Prozent und 63 Prozent im Bau. In die laufenden Entwicklungsprojekte an Vorzugslagen in Hamburg und Berlin sind eigene Mittel in der Höhe von 65 Mio. Euro investiert, die als Haftmittel zugunsten der Anleihegläubiger dienen. Um den Anlegern weitere Sicherheiten zu bieten, setzt sich das Immobilienportfolio des Haftungskreises unserer Anleihe zu mindestens 70 Prozent aus Bestandsimmobilien zusammen, was - wie erwähnt - auch zur Verstetigung unserer Ertragsflüsse beiträgt.
aktiencheck.de: Warum sollten Anleger Ihrer Meinung nach auf jeden Fall in Ihre Anleihe investieren?
Dr. Thomas Wolfensberger: Anleger, die in die Peach Property Group (Deutschland) Anleihe investieren, können von den aktuellen positiven Trends im deutschen Immobilienmarkt profitieren. Es gibt aus meiner Sicht nur vereinzelt Produkte, welche einen entsprechend hohen Coupon mit dieser Sicherheit im Immobilienbereich darstellen. Laut aktuellen Studien und der Meinung von Experten sind Investitionen in Immobilien dank des guten deutschen Konjunkturverlaufs, aber auch wegen der im europäischen Vergleich recht stabilen deutschen Immobilienpreise sehr empfohlen.
Eine aktuelle Analyse von BulwienGesa belegt, dass wir besonders aufgrund der überdurchschnittlichen Lage- und Standortqualität unserer Bauvorhaben und einem guten bis sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis attraktiv sind.
aktiencheck.de: Vielen Dank für dieses Interview, Herr Wolfensberger. (23.01.2012/alc/n/a)
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| 5,95 € | 6,24 € | -0,29 € | -4,65% | 24.04./21:59 |
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