Wohnungsunternehmen und Projektentwickler." Derzeit seien die meisten Wohnungsbauprojekte ökonomisch nicht tragfähig.  

 

Sorry, 94qm für 580.000€. Das ist 6170€/qm.  

 

Noch einmal:  

 

https://www.vonovia.com/en/content/download/258520/12559231?version=4  

https://www.speicherballett.de/wohnungen-havelgalerie/#wohnungsfinder  

Vonovia-Chef warnt vor jahrzehntelangem Wohnungsmangel
MÜNCHEN (dpa-AFX) - Der Chef des Wohnungsunternehmens Vonovia , Rolf Buch, warnt vor einem jahrzehntelangen Wohnungsmangel in der Landeshauptstadt und der Region München. Der Trend zur Urbanisierung werde sich allein schon wegen des benötigten Zuzugs von Arbeitskräften verstärken, sagte Buch dem "Münchner Merkur". "Die Folge ist, dass es in Metropolen wie München samt Umland in den nächsten 30 Jahren massiven Wohnungsmangel geben wird."

Denn die Menschen aus dem Ausland würden in die Städte und nicht auf das Land ziehen, weil es dort Arbeitsplätze gebe und die Sprachbarriere niedriger sei. Auch die eingesessene Bevölkerung ziehe es in die Städte, erläuterte Buch - "die Jungen, weil es dort gute Unis und Jobs gibt, die Älteren, weil die Gesundheitsversorgung dort besser ist". Zugleich werde aber zu wenig gebaut.

"Wir alle unterschätzen noch, wie brennend die Frage wirklich ist", betonte Buch. "Wenn wir in München oder Berlin eine Wohnung inserieren, haben wir dafür 800 Bewerber." Das sei für eine Gesellschaft ungesund. "Denn am Ende hat es in so einem Markt die alleinerziehende Kassiererin im Supermarkt schwerer als das Gutverdiener-Pärchen ohne Kinder." Damit mehr bezahlbare Wohnungen gebaut würden, müssten Genehmigungen schneller erteilt und die Baukosten reduziert werden, etwa durch serielles Bauen und Reduzierung der Baustandards./eri/DP/zb  

und nicht vergessen der airbnb effekt in grossstädten - immer mehr stadtwohnungen werden in airbnbs umgewandelt. das passiert nicht nur in den spanischen städten, wo es deswegen bereits demonstrationen der bevölkerung gab, sondern auch bei uns. überall, wo es touristen hinzieht. und münchen ist ein auch tourismusziel.

fazit: es braucht viel mehr bezahlbare stadtwohnungen, der druck steigt ständig, und zwar in allen attraktiven grossstädten europas.  

Liveübertragung: Donnerstag, 9. Oktober, 11.30 Uhr

Der Bundestag entscheidet am Donnerstag, 9. Oktober 2025, nach halbstündiger Debatte über den Gesetzentwurf der Koalitionsfraktionen von CDU/CSU und SPD zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung  (21/781 neu) in einer vom Ausschuss geänderten Fassung (21/2109). In diesem Zuge soll auch über Entschließungsanträge von Bündnis 90/Die Grünen (21/2113) und AfD (21/2114) sowie über Änderungsanträge der Grünen (21/2111) und Linken (21/2112) entschieden werden.

Darüber hinaus liegt zu dem Tagesordnungspunkt ein Gesetzentwurf der Bundesregierung (21/1084) vor. Zur Abstimmung hat der Haushaltsausschuss einen Bericht gemäß Paragraf 96 der Geschäftsordnung des Bundestages über die finanziellen Auswirkungen der Regelung (21/2110) abgegeben.

Abgestimmt wird zudem über einen Antrag der Fraktion Die Linke mit dem Titel „Bauwende jetzt – Stadtumbau sozial, demokratisch und nachhaltig planen und gestalten“ (21/1753). Auch zu der Vorlage gibt es eine Beschlussempfehlung des Ausschusses für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen (21/2109).

Gesetzentwurf der Bundesregierung
Mit der Neuregelung soll die Schaffung von Wohnraum in Deutschland deutlich beschleunigt werden. Als weitgehende Flexibilisierung für den Wohnungsbau wird die Einfügung eines neuen Paragrafen 246e in das Baugesetzbuch (BauGB) vorgeschlagen. Erlaubt werden soll damit ein Abweichen von bauplanungsrechtlichen Vorschriften. Wenn eine Kommune sich entscheide, diesen „Bau-Turbo“ anzuwenden, könnten zusätzliche Wohnungen bereits nach einer dreimonatigen Prüfung durch die Gemeinde zugelassen werden. Aufstellungen oder Änderungen von Bebauungsplänen sollen dann nicht mehr notwendig sein. Durch eine Anpassung des Paragrafen 31 Absatz 3 des Baugesetzbuches werde im Geltungsbereich eines Bebauungsplans mehr Wohnbebauung auch über die Vorgaben des Bebauungsplans hinaus ermöglicht, heißt es in dem Entwurf weiter. So könne beispielsweise in ganzen Straßenzügen durch Aufstockung, Anbauten oder Bauen in der zweiten Reihe neuer Wohnraum geschaffen werden.

Im unbeplanten Innenbereich soll über die bisher bestehenden Möglichkeiten hinaus auch dort die Neuerrichtung von Wohngebäuden ermöglicht werden, wo sie sich nicht in den Bebauungszusammenhang einfügen (Paragraf 34 Absatz 3b BauGB). Auch im Außenbereich soll einfacher neuer Wohnraum geschaffen werden können. Zudem soll mit innovativen Lärmschutzlösungen mehr Wohnbebauung als bisher in der Nähe von Gewerbebetrieben ermöglicht werden. In begründeten Fällen sollen daher Abweichungen von der Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm zulässig sein. Zudem dürfe auch in zweiter Reihe gebaut werden, und Supermarkt-Gebäude könnten aufgestockt werden. Die kommunale Planungshoheit werde jedoch gewahrt. Der Bau-Turbo sei auf fünf Jahre befristet.

Mietwohnungen sollen auch weiterhin nicht ohne Weiteres zu Eigentumswohnungen umgewandelt werden können. Das sei ein wichtiges Instrument, um Mieter vor Verdrängung aus ihrem gewohnten Lebensumfeld zu schützen, wird erläutert. Deshalb werde der sogenannte Umwandlungsschutz in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt um fünf Jahre verlängert.  

lt neuesten Daten flutscht das Geschäft wie erwartet weiter.
https://europace.de/epx-hedonic/
Das ist jetzt ca 1% Wertsteigerung nur im letzten Quartal, je nachdem, ob man Apartment oder Bestandshäuser nimmt als Referenz.
Keine Ahnung für mich spinnt der Markt bei den Immoaktien weiterhin total. Da macht sich jeder ins Hemd weil die 10 Jährigen Renditen eventuell 0,25 höher oder tiefer sind und währendessen legen die Immopreise nen fantastisches Jahr hin. Was machen die paar Mio mehr Zinsaufwendungen gemessen an Milliarden an Gewinnen durch steigende Preise? Spinner.
Echt keine Ahnung mehr was die da einpreisen langsam.  

Wenn Immopreise steigern das ust natürlich für Vonovia gut (Billanz, LTV usw...). Und die Bewertung aufgrund des Epra Nta wird wird niedriger (unter 0,6).
Aber das verändert die andere Bewertungsmethode (P/FFO bei Vonovia jetzt P/adjusted EBT) nicht. Dort sind die Zinskosten wichtig.
Mit konkreten Zahlen:
Vonovia plant für 2025 1,85-1,85mrd € EBT.
1,9mrd/ 840,75 (Aktienzahl)=2,26€ FFO/Aktie.
Mit einem jährlichen Wachstum 4-6% normale Bewertung wäre 13-15 P/FFO.
Das ist  29-34€ faire Wert.
Das bedeutet Vonovia ist momentan 10-20% unterbewertet aufgrund P/FFO.
Natürlich wenn ein Trigger (Bau für Bundeswehr usw..) kommt dann kann faire Wert höher sein.  

Zinskosten sind wichtig beim FFO?
Buhuuuuuu, der FFO steigt kaum wg höheren Zinskosten.. Ich kann den Rotz nicht mehr hören. Was meinst was Immobesitzer im echten Leben auf die paar Euro Miete nach Kosten mehr oder weniger geben? Nen scheiss, am End zählt wieviel die Immo wert geworden ist gerade im Hinblick auf die Inflation.
Oh Vonovia plant 1,8 Mrd Ebit aus Mieteinahmen? geht kacken, wen juckts wenn das 100 Mio mehr oder weniger sind. Bei über 80 Milliarden Immos jucken aber 800 Mio Gewinn aufgrund von Wertsteigerungen in einem Quartal viel mehr. Ja, es wird nicht ausgeschüttet buhuuuu. Trotzdem isses da. Warum benimmt sich der Markt so dämlich bei Immos, wenn alles andere auch nix ausschüttet wie Cryptos, Edelmetalle oder die geliebten Techaktien. Ajo, bin wieder weg bei der Gartenarbeit, aber gut zu wissen, dass wenigstens meine Immo im echten Leben noch nicht gaga spielt und auch teurer wird wie alles andere auch.33353746  

Natürlich sind viele Aktien überbewertet.
Aber unabhängig davon wenn ich in ein Geschäft investiere dann möchte ich Geld verdienen. Bei Vonovia das ist cashflow. Immowerte beeinflussen nicht direkt cashflow Aber die Zinsen ja.
Mit konkreten Zahlen : Vonovia refinanziert jährlich 4mrd Schulden. Refinanzierungskosten sind etwa 125 Basispunkte über 10 Janre Zinsen. Wenn die Anleiherenditen mit  25 Basispunkten steigen das bedeutet: 4000x0,0025=10mio € plus Kosten. Das ist wirklich wenig aber die Algos interessiert das nicht.  

Immowerte können indirekt die Zinsen beeinflussen: wenn dadurch LTV unter 45 oder noch besser unter 40 fällt dann wird Krediteinstufung besser und Vonovia kann günstiger Kredit bekommen.  

Buch ist jetzt Beirat einer Abbruchfirma!
https://www.unternehmensgruppe-hagedorn.de/...dorn-unternehmensgruppe Was soll uns das sagen?  

;-)

33353238  

 

 

Warum musste Buch gehen? Könnte mir vorstellen das es Grossanleger gibt die Buch seine Leistungen ebenfalls als schlecht einstufen.
33354826  

Das ist eine gute Frage.
Und mich würde es interessieren warum Mucic der neue CEO wird?
Eine neue Strategie? In Zusammenhang mit australischen  Anleihen?  

Merkwürdig,
Warum bitte wurde dieser Kommentar gemeldet?
"Da kann er wenigstens keinen schaden anrichten  "

Meine freie Meinungsäußerung als gut investierter Aktionär ist, das Buch einen sehr schlechten Job gemacht hat. Vergleicht einfach den Aktienkurs seit Amtsantritt mit dem DAX.
Hat das melden, denunzieren irgendwie Konsequenzen für den Melder?
Falls der Moderator meint das diese Meinungsäußerung würdig ist zensiert zu werden,dann bitte ich um Sperrung meines Accounts.33354667  

Was ist passiert?