allerdings
a) steigen die Gewinne schneller wie die verwässerung
b) kann ich durch die Aktiendividende quasi die Verwässerung ausgleichen.


Im Grunde ist aber auch noch viel Nebel dabei mal auf die Q2 Zahlenwarten
 

bei Degiro habe ich 1000 Vonovia und da habe ich keine Aktiendividende gemacht weil mir da der Aufwand zu hoch war
 

... da der Preis in Höhe von 37,488€ eigentlch ziemlich attraktiv ist. Aktueller Kurs ist ja schon wieder bei über 39,- €
Und die kleine Verwässerung die durch die Aktiendividende insgesamt stattfindet, stört mich eigentlich nicht.
Und: die Verwässerung tritt so oder so ein, ob ich das Angebot annehme oder nicht.
Und da das Angebot preislich attraktiv ist, hab ich es angenommen :-)  

und mich stört jegliche Verwässerung.
 

... sehe ich hier nicht kritisch, vor allem ist der Umfang der Neuausgabe der Aktien im Rahmen der Aktiendividende nicht übermäßig hoch.
Vor allem ist es ja so, jeder der die anstatt der Bar-Dividende die Aktien nimmt, der sorgt dafür, dass entsprechend mehr Cash in der Kasse bleibt.
Diese Kohle kann dann für die nächsten Aquisitionen verwendet werden.
Wir dürfen davon ausgehen, dass Vonovia auch in Zukunft weitere Übernahmen vollziehen wird.
Und das sehe ich zur Zeit grundsätzlich eher positiv.  

für Dieses Jahr fand ich es positiv und habe es gemacht
Nachtes Jahr werden die Karten neu gemischt

immerhin bekomme ich nun gute 2000 Vonovia dazu  

nun sollte der Kurs langsam richtung 50 laufen bis Jahresende  

Wenns kracht fallen die Zinsen und Vonovia lacht die Sonne

 

also auch in der Real-wirtschaft, nicht nur im aktienmarkt
dann können doch viele ihre Miete nicht mehr bezahlen,
sinken die immobilien-preise.
wir hatten doch eine Zins-hype , die nur von den Medien geschürt wurde.
vor paar wochen,
das gehörte alles zur Manipulation des WEchselkurses Euro/Dollar

Es konnte eig. nie sein, das die FED diie zinsen erhöhen will, bis sie
ende des Jahres auf 2,5% Leitzins ist,  
und was war: Der Euro stieg !!  (damit man an den Deriveraten verdiente)
was wir jetzt sehen, ist die verspätete "Rally" des Dollars.
Aber schon gut zu sehen, das bei fallenden Index vonovia als Hafen gesehen wird.
weil eben Wechselkurse und steuerdrohungen  von Trump hier nicht jucken.
Das war mal in früheren Zeiten eine Bastion von RWE / Eon
 

hartz4 & wohngeld etc

für Vonovia spielt das kaum eine Rolle  

hör blos auf Immo
da , wo wirtschaftlicher Niedergang ist , fallen die Preise
UND  der Staat erfindet endlos Kosten für Immo-inhaber,
registrierte Gold-besitzer , usw , jeder der was hat.
Da denkt keiner mehr an Harz4
es wird dann einfach der Markt gewechselt  zu einem aufstrebenden Land (Markt)  

wirtschaftlicher Niedergang  in Deutschland?

Wir kommen doch mir dem produzieren kaum nach
 

kz 49 ist auch mein Ziel


Vonovia rettet mit den Arsch
 

heul doch!  

hatte eigentlich gedacht zum 31.12 hin sehen wir die 50 aber aktuell geht es ja rasend schnell  

Auch wenn die vergangenen Tage der Kurs erfreulicherweise so stark angezogen hat, sollte man realistisch bleiben und jetzt die vergangenen Tage gleich übertrieben hochrechnen.
Der Aktienkurs bei Immo-Aktien spiegelt im Prinzip dem NAV wieder, also de-fakto das was der Bestand am Markt aktuell wert ist abzgl. Schulden und Verbindlichkeiten.

Angenommen der Kurs würde bis Jahresende tatsächlich auf 50 € steigen, das wäre dann im kommenden halben Jahr noch eine Kurssteigerung von etwa 25%.
Wäre toll, aber halte ich persönlich nicht für realistisch. So schnell steigen die Immobilienpreise auch wieder nicht.
Wenn man sich die vergangenen 3 Jahre rückblickend ansieht, dann erkennt man eine jährl. Kurssteigerung von etwa 10-12 %. Natürlich mit all den üblichen Auf- und Abs.

Ich wäre absolut zufrieden, wenn der Kurs am Jahresende bei 44-45 € stehen würde. Diese Spanne halte ich für realistischer.

Wenn er höher sein sollte, auch sehr recht....
 

Vonovia hat ja LTV von 50% d.h. quasi hebel 2

Wenn die Immos 2018 um 10% steigen dann geht der NAV um 20% hoch

ich finde €50 realistisch als Kurs wie auch viele Analysten

 

ich erwarte das der NAV von Vonovia für 2018 um 20% steigt genau wie 2017

Der Kurs kann man natürlich nicht so genau vorhersagen aber folgt normarlerweise dem NAV  

Von der einnahme-Seite : KGV 8
da sind also noch 20% drin, um überhaupt auf einen neutralen kgv 10 zu kommen.
bei Wachstum gibts normal nen Vorschuss mit kgve 14

Vom buchwert her : 36
also selbst nach Abzug Dividende dauert es höchstens 1,5 Jahre bis der Buchwert
den derzeitigen Kurs überholt.

Vom Cashflow: Bei 1 Mrd: sehr komfortabel

Fazit : 50 wert , ganz neutral gesehen  

KZ 45+49 und voll des Lobes

ich werde kein Stk verkaufen

 

könnten die Mietpreisbremse ziehen bis es bei den Vermietern „quietscht“...
Daher bin ich vorsichtig und kaufe nur unter 39 Euro zu ...  

die erhöhung auch nicht stoppen
kein vermieter der erde will beim vermieten nur Geld wechseln. es ist sein
Recht auch Gewinne zu machen.
Wenn du jetzt kommst mit auflagen,  dann imvestiert auch keiner mehr
und die bauwirtschaft geht den Bach runter , das war alles schon mal da.
du kannst nicht in so einem kleinen Land alles rein lassen.
und dann meinen, die mieten ändern ändern sich nicht.
wenn alle wohnungen voll sind , und sich im sozialen Wohnungsmarkt
der Gemeinden die anträge häufen für 10 Jahre
Ich sehe sogar die Blase erst am Anfang. Familien Nachzug lässt grüssen

So Verhältnisse wie in England haben wir noch lange nicht, aber kommt noch.
 

zu. Wohl hat dies Ansicht Vernunft zur Prämisse, und genau daran - so meine Überzeugung - fehlt es in der Politik seit Jahren und wird es auch noch auf Jahre hin fehlen.  

Keiner baut mehr neue Wohnungen und der Bestand muss quasi immer an das Maximale erhöht werden was zulässig ist  

taucht dieser Begriff immer wieder auf ?
dann lassen eben viele Privat-Vermieter  ,
typischer Fall:  2-Fam Haus eben UNVERMIETET , so einfach ist das

wer sollte sich mit fremden Leuten im Haus abgeben, wenn nichts verdient wird ?
oder nur wenig
da müsste ja einer nicht alle Tassen im Schrank haben